Rénovation/Construction de 13 logements + commerces

Projet d'une quarantaine de logements pour le compte d'un promoteur immobilier. Au sein d'un ensemble de 3 immeubles existants aux caractéristiques très différentes, l'ensemble se déploie le long de 3 rues (Fabriques/Senne/Anneessens). Les immeubles existants présentaient des caractéristiques hétéroclites tant au point de vue de leur gabarit, de leurs fonctions, de leur typologie et de leur style. Les logements qui y sont intégrés respectent les qualités existantes – structure, spatialité, vues, lumière, enchaînements, hiérarchies, standing -. Le projet proposait de rehausser l'immeuble d'angle existant, bâtiment néoclassique, de 2 niveaux afin de rétablir l'ordre urbain. Cette rehausse consiste en un volume sombre, rappel du nouvel immeuble qui se trouve à l'angle opposé du complexe, et de la rehausse du bâtiment central. En effet toutes les nouvelles parties sont caractérisées par la couleur noire afin d'être clairement identifiées. Une série d'éléments (balcons, volumes, immeubles ...) greffés/rapportés de tailles, de couleur et d'échelles différentes animent/complètent/rythment/unifient cette portion d’îlot hétéroclite. Le nouvel immeuble d'angle est l'articulation de 2 rues aux statuts assez différents (Fabriques et Anneessens) de même que l'entrée de la Fondation d'art privée voisine. Il propose un ensemble articulé/désarticulé qui forme la rotule entre ces divers ordres. Il souligne l'alignement d'un côté et pas de l'autre. Il respecte le gabarit de ce quartier mais en proposant une architecture résolument contemporaine.

Surface : 9.520 m² (logements) + 500 m² (commerces)

This is a renovation of an existing building, wich used to be a factory, within a streetblock. Now, there are one artist studio, two flats and a large parking space.
The project also boasts two outdoor residual spaces. The first one (front side) was though like a courtyard and a garden was designed into the second one (back side).
The difficulty was to bring naturel light inside this long construction with blind party walls. That's why there is a rupture in the middle of the building wich was litteraly cut to create a three levels patio all around the existing staircase.
The second challenge was to deal with the direct views to the neighboring properties. It was therefore necessary to protect the back facade with a white perforated metal sheet. By giving it a slight movement terraces have been created.
The parking space is in the basement. The ground floor is devoted to the studio as well as a part of the first floor wich is a mezzanine. This configuration frees up a large glazed surface and allows the light to come into the studio. The other part of the first level and the attic space of the second level contain the two flats measuring respectively 140 and 220 sqm.